Ratgeber für Eigentümer und Vermieter

Verständlich erklärt: WEG-Recht, Abrechnung, Kosten und die Fragen, die uns Eigentümer täglich stellen. 252 Beiträge, laufend ergänzt.

Fachwissen

Abberufung des Verwalters: Ermessen der Eigentümer Wann Wohnungseigentümer den Verwalter abberufen müssen und wann sie es dürfen: Ermessen, Ermessensreduzierung auf Null und ge… Weiterlesen → Abberufung des Verwaltungsbeirats: Voraussetzungen und Ablauf Wie Wohnungseigentümer ein Beiratsmitglied abberufen, wann eine gerichtliche Abberufung möglich ist und was mit dem Beiratsve… Weiterlesen → ABC Sonder- und Gemeinschaftseigentum: Zuordnung im Überblick Wie das WEG Sonder- und Gemeinschaftseigentum abgrenzt, welche Bauteile wem zugeordnet werden und wer bei Schäden sowie Umbau… Weiterlesen → Abgeltungssteuer in der WEG: Grundlagen für Eigentümer Warum Banken bei Rücklagenkonten der WEG pauschal Steuern einbehalten, was das für die Jahresabrechnung bedeutet und wie Eige… Weiterlesen → Abgeschlossenheit im WEG: Voraussetzung für Sondereigentum Abgeschlossenheit entscheidet, ob Sondereigentum begründet werden kann. Anforderungen, Bescheinigung, Sonderfälle und Folgen … Weiterlesen → Abgrenzung in der Jahresabrechnung: was gilt Periodengerechte Abgrenzungen sind in der WEG-Jahresabrechnung fast immer unzulässig. Wir erklären das Zufluss-Abfluss-Prinzi… Weiterlesen → Abmahnung im Wohnungseigentum: Voraussetzungen und Grenzen Wann eine Abmahnung im Wohnungseigentum wirksam ist, wer sie aussprechen darf und welche Grenzen bei Entziehungsverfahren und… Weiterlesen → Abrechnung erzwingen: Rechte von Eigentümern und Mietern Wie Wohnungseigentümer die Jahresabrechnung und Mieter die Betriebskostenabrechnung gerichtlich durchsetzen können – mit den … Weiterlesen → Absenkungsbeschluss: Ankündigung und Bestimmtheit im WEG-Recht Ein Absenkungsbeschluss nach § 23 Abs. 3 WEG muss inhaltlich bestimmt angekündigt und gefasst werden, sonst drohen Nichtigkei… Weiterlesen → Absenkungsbeschluss in der WEG: Voraussetzungen und Grenzen Absenkungsbeschluss nach § 23 Abs. 3 WEG: Was er bewirkt, welche Anforderungen an Bestimmtheit gelten und wie weit er reicht.… Weiterlesen → Abstandszahlung im Mietrecht: Rechte und Grenzen Abstandszahlungen bei Mietverhältnissen: wann sie zulässig sind, wer zahlt, welche Grenzen bei Sozialwohnungen gelten und wie… Weiterlesen → Abstimmung in der Eigentümerversammlung: die Regeln Kopfprinzip, Mehrheiten, Beschlussfähigkeit und Stimmrechtsausschluss in der WEG-Versammlung verständlich erklärt, mit den ei… Weiterlesen → AGB im Mietvertrag: Wirksamkeit und rechtliche Grenzen Welche Klauseln in Mietvertrags-AGB zulässig sind, was § 307 BGB verlangt und was bei Unwirksamkeit einer Klausel gilt.… Weiterlesen → Allgemeine Geschäftsbedingungen: Was Eigentümer wissen müssen AGB in Mietvertrag, Hausordnung und Verwaltervertrag: Rechtsgrundlagen, typische Klauseln und Folgen unwirksamer Regelungen f… Weiterlesen → Allstimmigkeit im WEG-Recht: Bedeutung und Grenzen Was Allstimmigkeit im Wohnungseigentumsrecht bedeutet, wo sie gesetzlich verlangt wird und wie sie sich von Einstimmigkeit un… Weiterlesen → Altbeschlüsse zu Mängelrechten gegen Bauträger wirksam Vor dem 1.12.2020 gefasste Vergemeinschaftungsbeschlüsse zu Mängelrechten gegen den Bauträger bleiben wirksam. Einordnung nac… Weiterlesen → Altbeschlüsse zu Mängelrechten gegen Bauträger weiter wirksam Vor der WEG-Reform gefasste Beschlüsse zur Vergemeinschaftung von Mängelrechten gegen Bauträger bleiben wirksam. Was das für … Weiterlesen → Altbeschluss-Eintragung bis 31.12.2025: Was jetzt zu tun ist WEG müssen bestimmte Altbeschlüsse bis 31.12.2025 ins Grundbuch eintragen lassen. Welche Beschlüsse betroffen sind und was be… Weiterlesen → Altvereinbarung Verwaltungskosten: Gilt der alte Schlüssel noch? Vor 2020 vereinbarte Regelungen zur Verteilung von Verwaltungskosten in der WEG: Wann sie fortgelten und wo die Rechtsprechun… Weiterlesen → Altvereinbarung in der WEG: Gilt sie nach dem WEMoG weiter? Ob eine Altvereinbarung aus der Teilungserklärung nach der WEG-Reform weiterhin gilt, klärt § 47 WEG über den sogenannten Ver… Weiterlesen → Altverfahren: Prozessführungsbefugnis nach der WEG-Reform Wer darf nach der WEG-Reform Ansprüche wegen Gebrauchsrechtsüberschreitung geltend machen – und was gilt für vor dem 1.12.202… Weiterlesen → Prozessführungsbefugnis im WEG-Altverfahren nach der Reform Wer darf nach der WEG-Reform Ansprüche wegen baulicher Veränderungen durchsetzen, auch wenn die Klage schon vor 2020 anhängig… Weiterlesen → Amateurfunkanlage in der WEG: Zustimmung und Regeln Amateurfunkantennen in der Wohnungseigentümergemeinschaft: wann eine Zustimmung nötig ist, wer entscheidet und was bei der Be… Weiterlesen → Amtsniederlegung des Verwalters: Rechte und Folgen Wie ein WEG-Verwalter sein Amt niederlegt, wem gegenüber das gilt und welche Folgen für Vertrag und Gemeinschaft entstehen.… Weiterlesen → Anfechtung des Beschlusses nach § 28 Abs. 2 Satz 1 WEG Wie Eigentümer den Beschluss über Nachschüsse und Vorschüsse aus der Jahresabrechnung anfechten, welche Fristen gelten und wi… Weiterlesen → Anfechtung von WEG-Beschlüssen: Fristen und Voraussetzungen Wie Wohnungseigentümer Beschlüsse anfechten können: Frist, Klagebefugnis, Anfechtungsgründe und Folgen einer erfolgreichen Kl… Weiterlesen → Anfechtungsbefugnis bei Zwangsverwaltung des Wohnungseigentums Wer bei Zwangsverwaltung des Sondereigentums WEG-Beschlüsse noch anfechten darf und wo die Prozessführungsbefugnis des Zwangs… Weiterlesen → Anfechtungsklage: Adresse des Klägers richtig angeben Warum die Anfechtungsklage gegen WEG-Beschlüsse eine ladungsfähige Anschrift des Klägers braucht und was bei fehlender Angabe… Weiterlesen → Anfechtungsklage alten Rechts: Ausgleichsanspruch der Beklagten Wer als Beklagter einer alten WEG-Anfechtungsklage Prozesskosten zahlt, hat gegen Mitbeklagte meist keinen Ausgleichsanspruch… Weiterlesen → Anfechtungsklage in der WEG: Wer ist anfechtungsbefugt? Wer WEG-Beschlüsse anfechten darf, welche Sonderfälle bei Nießbrauch und GbR gelten und wie sich Befugnis und Rechtsschutzbed… Weiterlesen → Negativbeschluss anfechten: Wann die Klage begründet ist Anfechtungsklage gegen einen Negativbeschluss: Wann sie Erfolg hat, welche Rolle das Ermessen der Eigentümer spielt und was d… Weiterlesen → Anfechtungsklage: Wer ist Kostenschuldner im WEG-Recht? Wer die Kosten einer WEG-Anfechtungsklage trägt, wie die Kostenverteilung wirkt und welches Kostenrisiko Eigentümer vorab ein… Weiterlesen → Anfechtungsklage: Warum das Gericht scheinbar schläft Wenn nach der Anfechtungsklage wochenlang nichts vom Gericht kommt, drohen Fristprobleme. Eine Einordnung, wann und wie Sie n… Weiterlesen → Rechtsschutzbedürfnis bei der WEG-Anfechtungsklage Wann eine Beschlussanfechtungsklage trotz Fristwahrung unzulässig ist: Voraussetzungen, Fallgruppen und Konsequenzen für Eige… Weiterlesen → Teilanfechtung von WEG-Beschlüssen: wann unzulässig Wann die Anfechtung nur eines Beschlussteils unzulässig ist, wie Gerichte im Zweifel auslegen und was das für Klageantrag und… Weiterlesen → Anfechtungsklage im WEG-Recht: Häufige Fragen geklärt Anfechtungsklage gegen WEG-Beschlüsse: Beklagte, Frist, Streitgegenstand und Beweislast einfach erklärt, mit Bezug auf §§ 44,… Weiterlesen → Angebot bei WEG-Massnahmen: Wann notwendig? Wann die WEG vor Erhaltungsmassnahmen mehrere Angebote einholen muss, wie viele üblich sind und wann darauf verzichtet werden… Weiterlesen → Vergleichsangebote in der WEG: Wann Pflicht? Wann Verwalter vor einer Auftragsvergabe mehrere Angebote einholen müssen, wo die Bagatellgrenze liegt und was bei nur einem … Weiterlesen → Annexeigentum: Wann bleibt die Wohnung die Hauptsache? Gartenflächen und Terrassen als Sondereigentum: Was § 3 Abs. 2 WEG verlangt und wann das Grundbuchamt die Eintragung prüfen d… Weiterlesen → Anschaffungen der Gemeinschaft: Wem gehören sie, wer entscheidet? Wer über Anschaffungen der WEG entscheidet, was ins Gemeinschaftsvermögen fällt und welche Grenzen der Verwalter beim Kauf ha… Weiterlesen → Anspruch auf bauliche Veränderung in der WEG Wann Wohnungseigentümer eine bauliche Veränderung wie Wallbox oder Rampe verlangen können, was § 20 WEG regelt und wo die Gre… Weiterlesen → Anspruch auf Unterlassung: Rechtsgrundlagen und Durchsetzung Wann Eigentümer, Beiräte und Vermieter einen Anspruch auf Unterlassung haben, welche Paragraphen gelten und wie die Durchsetz… Weiterlesen → Anspruch auf Vorschuss nur mit wirksamem Beschluss Warum eine WEG Hausgeld-Vorschüsse erst nach einem Beschluss verlangen kann und was das für Eigentümer und Verwaltungsbeiräte… Weiterlesen → Parabolantenne im Wohnungseigentum: Wann ist sie erlaubt? Ob und wie eine Parabolantenne am Gemeinschaftseigentum montiert werden darf, hängt von Beschluss, Einzelfall und Information… Weiterlesen → Antragsgemäße Fristverlängerung: Was das für Eigentümer bedeutet Was eine antragsgemäße Fristverlängerung rechtlich bedeutet und wo sie im WEG- und Mietrecht praktisch relevant wird - mit Hi… Weiterlesen → WEG-Altrecht: Wann gilt es nach der Reform 2020 noch? Seit der WEG-Reform 2020 gilt neues Recht. Wann bei Schadensersatz, Prozessen und Altverträgen noch WEG-Altrecht anzuwenden i… Weiterlesen → Anzeigepflicht bei Mietmängeln: Pflichten und Folgen Wann Mieter Mängel melden müssen, welche Folgen eine verspätete Anzeige hat und was das für Vermieter und WEG-Verwalter bedeu… Weiterlesen → Aufforderungsbeschluss in der WEG: Auslegung und Wirkung Wie Gerichte Ge- und Verbotsformulierungen in WEG-Beschlüssen als bloße Aufforderungsbeschlüsse deuten und was das für Eigent… Weiterlesen → Aufforderungsbeschluss in der WEG: Zulässigkeit und Auslegung Wann ein WEG-Beschluss nur eine Aufforderung ist, wie er ausgelegt wird und was das für eine Anfechtungsklage bedeutet.… Weiterlesen → Aufrechnung gegen Hausgeldforderungen: Rechtslage im WEG Wann Wohnungseigentümer gegen Hausgeld, Sonderumlage oder Nachzahlung aufrechnen dürfen und welche engen Ausnahmen die Rechts… Weiterlesen → Aufteilungsplan im WEG: Bedeutung, Inhalt und Grenzen Was der Aufteilungsplan einer Wohnungseigentümergemeinschaft regelt, welche Anforderungen gelten und wann eine Änderung erfor… Weiterlesen → Aufteilung in Wohnungseigentum: Wann ist eine Genehmigung nötig? Aufteilung nach § 8 WEG ist meist genehmigungsfrei. In Erhaltungsgebieten und Umwandlungsgebieten gilt jedoch ein Genehmigung… Weiterlesen → Aufteilungsplan: Anforderungen und rechtliche Bedeutung Welche formalen Anforderungen ein Aufteilungsplan erfüllen muss und welche Rolle er bei Abgrenzung, Sanierung und Bauabweichu… Weiterlesen → Aufteilungsplan: Fehlende Nummerierung von Räumen Fehlt im Aufteilungsplan die Nummerierung einzelner Räume, bedeutet das nicht automatisch einen Mangel. Wir erklären, wann es… Weiterlesen → Aufwendungsersatz: Wer ist Schuldner in der WEG? Wer haftet für Aufwendungsersatz von Beirat oder Eigentümer in der WEG? Rechtsgrundlagen, Abgrenzung zur Pauschale und Praxis… Weiterlesen → Aufwendungsersatzanspruch des Verwalters: Wann er besteht Wann der Verwalter Aufwendungen ersetzt bekommt, welche Paragraphen gelten und wo die Grenzen eigenmächtigen Handelns liegen.… Weiterlesen → Aufzug im Wohnungseigentum: Recht, Kosten, Beschluss Wer über den Aufzugseinbau entscheidet, wie die Kosten verteilt werden und welche Rechte Eigentümer mit Gehbehinderung seit d… Weiterlesen → Ausgeschiedener Eigentümer: Diese Pflichten bleiben bestehen Welche Pflichten und Haftungsgrenzen für ausgeschiedene Wohnungseigentümer nach dem Verkauf gelten und wie Hausgeldrückstände… Weiterlesen → Nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch in der WEG Wann Eigentümer untereinander einen Ausgleichsanspruch nach § 906 BGB analog haben, welches Gericht zuständig ist und was das… Weiterlesen → Auskunftsanspruch gegenüber dem WEG-Verwalter Wer als Eigentümer Auskunft vom Verwalter verlangen kann, welche Grenzen § 18 WEG setzt und wie sich der Anspruch vom Einsich… Weiterlesen → Subsidiärer Auskunftsanspruch: Wann er wirklich greift Ein Auskunftsanspruch besteht oft nur, wenn kein anderer Weg zur Information bleibt. Wann das gilt und wo Gesetze eigene Ansp… Weiterlesen → Alte Quorumsklauseln zur Beschlussfähigkeit: Gilt das noch? Warum Altvereinbarungen zur Beschlussfähigkeit nach dem WEMoG meist nicht mehr gelten, wie § 47 WEG die Auslegung steuert und… Weiterlesen → Ausschluss eines Wohnungseigentümers: Was ist möglich? Kann eine WEG einen Eigentümer ausschließen? Rechtslage nach der WEG-Reform, Unterlassungsansprüche und Alternativen im Überb… Weiterlesen → Außenanlage in der WEG: Zuständigkeit und Kosten Wer für Pflege, Umbau und Kosten der Außenanlage in der WEG zuständig ist, was seit dem WEMoG gilt und wie bauliche Veränderu… Weiterlesen → Außenjalousie in der WEG: Beschluss und Rechtslage Außenjalousien in der WEG gelten als bauliche Veränderung nach § 20 WEG. Was Eigentümer zu Beschluss, Anspruch und Zuständigk… Weiterlesen → Außenwerbung am Gebäude: Rechte, Pflichten, WEG-Beschluss Wer darf Schilder und Reklame am Haus anbringen? Überblick zu Bauordnung, Mietvertrag und WEG-Beschluss für Eigentümer und Ve… Weiterlesen → Austausch defekter Holzfenster: Erhaltung oder Veränderung? Wann der Fensteraustausch als modernisierende Erhaltungsmaßnahme gilt, welche Mehrheit nötig ist und wer die Kosten trägt.… Weiterlesen → Balkon in der WEG: Zuständigkeit, Kosten und Nutzung Wer für Balkon-Sanierung zahlt, wie ein Anbau beschlossen wird und was bei Rauchen oder Grillen gilt: Rechtslage für Eigentüm… Weiterlesen → Bankkonten der Eigentümergemeinschaft: Regeln und Kontrolle Wem gehören die WEG-Konten, wer eröffnet und schließt sie, und wie werden Kontostände kontrolliert. Ein Überblick mit den ein… Weiterlesen → Bauabweichung in der WEG: Rechtliche Folgen erklärt Wann eine Bauabweichung vom Aufteilungsplan unschädlich bleibt und wann sie die Entstehung von Sondereigentum gefährdet – mit… Weiterlesen → Bauabzugsteuer: Wann Vermieter und WEG einbehalten müssen Wer Bauleistungen beauftragt, muss unter Umständen 15 % des Rechnungsbetrags einbehalten. Was das für Vermieter und WEG konkr… Weiterlesen → Baugenehmigung: Vorgehen eines Wohnungseigentümers Wie Wohnungseigentümer bei eigenen Bauvorhaben und bei Baugenehmigungen von Nachbarn richtig vorgehen: Fristen, Zuständigkeit… Weiterlesen → Baulandmobilisierung: Was Eigentümer wissen müssen Baulandmobilisierungsgesetz und § 250 BauGB: Umwandlungsvorbehalt, Vorkaufsrecht, Baugebot und ihre Bedeutung für Eigentümer … Weiterlesen → Baulast: Bedeutung, Eintragung und Folgen für Eigentümer Was eine Baulast bedeutet, wie sie entsteht, wirkt und gelöscht wird und welche Folgen sie für Eigentümer, Käufer und WEG-Bei… Weiterlesen → Bauliche Veränderung: Gilt die alte Mehrheitsklausel noch? Altvereinbarungen mit erhöhter Mehrheit für bauliche Veränderungen und ihr Verhältnis zu § 20 und § 47 WEG nach der Reform 20… Weiterlesen → Markise anbringen: Bauliche Veränderung nach WEG und Mietrecht Markise an Balkon oder Terrasse: Wann ein WEG-Beschluss nötig ist, welche Grenzen § 20 WEG setzt und wann Mieter Zustimmung v… Weiterlesen → Anspruch auf bauliche Veränderung im WEG: Rechtslage Wann Eigentümer eine bauliche Veränderung verlangen können, was § 20 WEG regelt und wo die Grenzen des Anspruchs liegen.… Weiterlesen → Balkonkraftwerk in der WEG: Bauliche Veränderung und Zustimmung Ein Balkonkraftwerk gilt als bauliche Veränderung nach § 20 WEG. Was Eigentümer zu Beschluss, Kosten und Optik wissen müssen.… Weiterlesen → Bauliche Veränderung: Wann liegt eine Beeinträchtigung vor? Wann müssen Wohnungseigentümer eine bauliche Veränderung dulden, wann nicht. Rechtslage nach § 20 WEG, Kostenfragen und Praxi… Weiterlesen → Bauliche Veränderung: Beschlusskompetenz und Nachteil Seit der WEG-Reform reicht für bauliche Veränderungen ein Mehrheitsbeschluss unabhängig vom Nachteil. Wo der Nachteil dennoch… Weiterlesen → Bauliche Veränderung contra Gebrauchsvereinbarung in der WEG Wie sich Beschlüsse über bauliche Veränderungen zu bestehenden Gebrauchsvereinbarungen verhalten, wann sie nichtig sind und w… Weiterlesen → Bauliche Veränderung: Wann liegt eine grundlegende Umgestaltung vor? Wann eine bauliche Veränderung die WEG-Anlage grundlegend umgestaltet und welche Grenzen § 20 WEG setzt – mit Praxisbeispiele… Weiterlesen → Bauliche Veränderung: Kostenverteilung in der WEG Wer die Kosten einer baulichen Veränderung am Gemeinschaftseigentum trägt, wann eine Umlage auf alle Eigentümer möglich ist u… Weiterlesen → Bauliche Veränderung: Wann ist die Gestattung ordnungsmäßig? Wann Wohnungseigentümer eine bauliche Veränderung gestatten müssen, was privilegierte Maßnahmen bedeuten und wie nachträglich… Weiterlesen → Rückbau von Kaminzügen als bauliche Veränderung im WEG-Recht Wann der Rückbau eines ungenutzten Kaminzugs im Gemeinschaftseigentum einen Beschluss erfordert, wer zahlt und welche Grenzen… Weiterlesen → Rückbau baulicher Veränderungen in der WEG: Wann besteht ein Anspruch? Wann Eigentümer eine bauliche Veränderung zurückbauen müssen, welche Fristen gelten und wann ein Beseitigungsverlangen an § 2… Weiterlesen → Sondernutzungsrecht durch Beschluss schaffen: Geht das? Kann ein Beschluss ein Sondernutzungsrecht begründen oder bauliche Veränderungen erlauben? Rechtslage, Grenzen und Beispiele … Weiterlesen → Split-Klimagerät in der WEG: Zustimmung und Voraussetzungen Split-Klimagerät und WEG-Recht: Wann liegt eine bauliche Veränderung vor, wann besteht ein Gestattungsanspruch und wer trägt … Weiterlesen → Umwidmung von Teileigentum in Wohnungseigentum: Rechtslage Umwidmung von Teileigentum ist keine bauliche Veränderung nach § 20 WEG, sondern eine Vereinbarung aller Eigentümer. Rechtsgr… Weiterlesen → Bauliche Veränderung: Unbilliger Nachteil durch eine Mauer? Wann eine Gabionenmauer oder Sichtschutzwand am Gemeinschaftseigentum einen unbilligen Nachteil nach § 20 WEG darstellt und w… Weiterlesen → Bauliche Veränderung oder Erhaltung: Die wichtigsten Fragen Abgrenzung von baulicher Veränderung und Erhaltung nach WEG: Rechtsgrundlagen, privilegierte Maßnahmen, Kostenverteilung und … Weiterlesen → Bauliche Veränderung ohne Gestattung: Was gilt? Fehlt der Beschluss zu einer baulichen Veränderung, drohen Rückbau und Haftung. Wir erklären Rechtslage, Ausnahmen und den We… Weiterlesen → Bauliche Veränderungen in der WEG von A bis Z Welche baulichen Veränderungen Eigentümer verlangen können, wie beschlossen wird und wer die Kosten trägt – Überblick nach § … Weiterlesen → Baumentfernung: Rechtslage für WEG und Vermieter Wann ein Baum entfernt werden darf: Regeln im WEG-Recht, Nachbarrecht und bei eigenmächtigem Fällen, mit den einschlägigen Pa… Weiterlesen → Baumangel bei Eigentum und Miete: Rechte und Pflichten Baumangel am Gemeinschaftseigentum oder in der Mietwohnung: Wer haftet, welche Fristen gelten und welche Rolle der Verwalter … Weiterlesen → Baunachbarrecht: Rechte und Pflichten zwischen Grundstücken Baunachbarrecht in Berlin und Brandenburg: Abstandsflächen, Einfriedigungen, Zustimmungspflichten und die Rolle der WEG bei B… Weiterlesen → Bausparvertrag: Nutzen für WEG und private Vermieter Wie ein Bausparvertrag funktioniert, wann er sich für Erhaltungsmaßnahmen eignet und welche gesetzlichen Regeln nach dem Baus… Weiterlesen → Annexeigentum: Reicht die Bauträger-Vollmacht? Warum eine vor der WEG-Reform erteilte Bauträgervollmacht die nachträgliche Bestimmung von Annexeigentum in der Regel nicht a… Weiterlesen → Mängelrechte gegen den Bauträger richtig durchsetzen Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Verjährung und Zuständigkeit der Gemeinschaft: Wie Wohnungseigentümer Bauträgermängel … Weiterlesen → Bauträger und WEG: Rechte und Pflichten am Anfang Wie die Verwaltung durch den Bauträger funktioniert, welche Fristen bei Mängeln gelten und worauf Eigentümer beim Wechsel zur… Weiterlesen → Abnahme des Gemeinschaftseigentums im Bauträgervertrag Warum die Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums bei Bauträgerverträgen oft unwirksam ist und was das für Mängelansprüche d… Weiterlesen → Bauträgervertrag: Was gehört zum geschuldeten Bau-Soll? Was ein Bauträger vertraglich schuldet, ergibt sich aus Baubeschreibung, Plänen und Gesetz. Ein Überblick für Eigentümer und … Weiterlesen → Getrennte Beurkundung im Bauträgervertrag Warum Notare Grundstückskaufvertrag und Auflassung beim Bauträgervertrag oft getrennt beurkunden, was das kostet und ob dies … Weiterlesen → Kostenvorschuss beim Bauträgervertrag: Wer kann was verlangen Kostenvorschuss wegen Mängeln am Gemeinschaftseigentum aus dem Bauträgervertrag: Anspruchsinhaber, Voraussetzungen und die Ro… Weiterlesen → Unwirksame Abnahmeklausel im Bauträgervertrag: Folgen und Notarhaftung Wann Abnahmeklauseln in Bauträgerverträgen unwirksam sind, was das für Verjährung und Kaufpreis bedeutet und wann ein Notar h… Weiterlesen → Sachverständigen beauftragen: Alternativangebote nötig? Wann die Eigentümergemeinschaft vor der Beauftragung eines Sachverständigen zum Reparaturbedarf Alternativangebote einholen m… Weiterlesen → Bedenkenhinweise in der Eigentümerversammlung Wann der Verwalter vor einer Abstimmung auf rechtliche Risiken hinweisen muss, welche Folgen ein fehlender Hinweis hat und wi… Weiterlesen → Beendigung des Mietverhältnisses: Ablauf, Fristen, Pflichten Wie ein Mietverhältnis endet, welche Fristen gelten und was bei Rückgabe, Kaution und Betriebskosten zu beachten ist.… Weiterlesen → Begehung der Wohnanlage: Pflicht, Ablauf, Dokumentation Wie oft der Verwalter die Wohnanlage begehen muss, was dabei geprüft wird und warum ein Protokoll rechtlich wichtig ist.… Weiterlesen → Notarielle Beglaubigung: Bedeutung, Kosten, Praxisfälle Was eine notarielle Beglaubigung ist, wann sie in WEG und Vermietung nötig ist, wer zahlt und welche Fehler bei der Veräußeru… Weiterlesen → Sondereigentum nachträglich begründen: Voraussetzungen Nachträgliche Begründung von Sondereigentum: wann sie zulässig ist, wer zustimmen muss und wie der Grundbuchvollzug abläuft.… Weiterlesen → Behinderter Wohnungseigentümer: Anspruch auf Umbau Welche Ansprüche haben Wohnungseigentümer mit Behinderung auf barrierefreien Umbau, wer zahlt und wie läuft die Beschlussfass… Weiterlesen → Der Verwaltungsbeirat in der WEG: Aufgaben und Rechte Aufgaben, Wahl und Haftung des WEG-Verwaltungsbeirats nach § 29 WEG, mit Hinweisen zur Vorprüfung der Jahresabrechnung.… Weiterlesen → Belastung des gemeinschaftlichen Eigentums: Wer entscheidet? Grunddienstbarkeiten und andere Belastungen des gemeinschaftlichen Eigentums brauchen die Zustimmung aller Wohnungseigentümer… Weiterlesen → Belegprüfung durch den Beirat: Pflicht, Umfang, Haftung Ist die Belegprüfung durch den WEG-Beirat Pflicht? Rechtsgrundlage, Folgen für die Jahresabrechnung und Haftung der Beiratsmi… Weiterlesen → Belüftung in Wohnung und Gebäude: Pflichten und Zuständigkeiten Wer für Lüftung, Schimmelprävention und Lüftungsanlagen verantwortlich ist – Abgrenzung zwischen Mieter, Eigentümer und Gemei… Weiterlesen → Prostitution in der Wohnung: Rechtslage für Eigentümer und Vermieter Darf eine Eigentumswohnung oder Mietwohnung zur Prostitutionsausübung genutzt werden? Rechtslage nach WEG, BGB und ProstSchG … Weiterlesen → Teileigentum: Nutzung nach typisierender Betrachtungsweise Wann eine Nutzung von Teileigentum entgegen der Zweckbestimmung zulässig ist: Kriterien der typisierenden Betrachtungsweise n… Weiterlesen → Benutzungsbeschluss: Grenzen der Beschlusskompetenz Wann Wohnungseigentümer per Beschluss die Nutzung des Gemeinschaftseigentums regeln dürfen und wo diese Beschlusskompetenz en… Weiterlesen → Benutzungsbeschluss in der WEG: Wo liegen die Grenzen? Ein Benutzungsbeschluss regelt die Nutzung des Gemeinschaftseigentums. Er darf das Sondereigentum aber nicht dauerhaft erhebl… Weiterlesen → Café ist kein Restaurant: Wenn die Benutzungsvereinbarung entscheidet Erlaubt die Gemeinschaftsordnung nur ein Café ohne Vollküche, ist ein Restaurantbetrieb im Teileigentum unzulässig. Was Eigen… Weiterlesen → Benutzungsvereinbarung Keller: Was die Teilungserklärung regelt Wann ein als Keller bezeichneter Raum nur so genutzt werden darf, wo Benutzungsvereinbarungen stehen müssen und welche Paragr… Weiterlesen → Benutzungsvereinbarung „Laden“: Was ist erlaubt? Was die Zweckbestimmung „Laden“ in der Teilungserklärung erlaubt und verbietet, mit Rechtsprechung zu Bäckerei, Imbiss und Du… Weiterlesen → Benutzungsvereinbarung „Laden“: Was ist erlaubt? Was eine Zweckbestimmung „Laden“ in der Gemeinschaftsordnung erlaubt und verbietet, mit Beispielen aus der Rechtsprechung für… Weiterlesen → Benutzungszwang in der WEG: Rechtsgrundlagen und Grenzen Wann Eigentümer eine Gemeinschaftseinrichtung nutzen müssen, was Vereinbarung und Beschluss regeln können und wo Grenzen lieg… Weiterlesen → Berichtigung des Versammlungsprotokolls in der WEG Wann Eigentümer eine Berichtigung des Protokolls verlangen können, was hineingehört und welche Grenzen die Rechtsprechung set… Weiterlesen → Berufung im WEG-Verfahren: Fristen und Zuständigkeit Berufung im WEG-Verfahren: welches Gericht zuständig ist, welche Fristen gelten und wer für die Eigentümergemeinschaft entsch… Weiterlesen → Berufung offensichtlich unbegründet: Was § 522 ZPO bedeutet Wann ein Berufungsgericht per Beschluss statt Urteil entscheidet, was ein Hinweisbeschluss nach § 522 Abs. 2 ZPO auslöst und … Weiterlesen → Berufungsbegründungsfrist verlängern: Voraussetzungen und Ablauf Wie lange die Berufungsbegründungsfrist läuft, wann eine Verlängerung möglich ist und welche Folgen eine Fristversäumnis für … Weiterlesen → Beschluss außerhalb der Versammlung: Fehlt Einstimmigkeit? Stimmt nicht jeder Eigentümer einem Umlaufbeschluss zu, ist er wirkungslos. Rechtsgrundlagen, Folgen und Praxishinweise nach … Weiterlesen → Beschluss außerhalb der Versammlung: Regeln nach § 23 WEG Wann ein Umlaufbeschluss einstimmig sein muss, wann ein Absenkungsbeschluss genügt und welche Fehler zu Nichtigkeit oder Anfe… Weiterlesen → Bestimmtheit von WEG-Beschlüssen: Was zählt wirklich Wann ein Eigentümerbeschluss hinreichend bestimmt ist, welche Folgen Unbestimmtheit hat und wie Beschlüsse rechtssicher formu… Weiterlesen → WEG-Beschluss: Die häufigsten Fragen im Überblick Antworten zu WEG-Beschlüssen: Zustandekommen, Nichtigkeit, Anfechtungsfrist, allstimmiger Beschluss und Folgen von Einberufun… Weiterlesen → Beschlusssammlung in der WEG: Pflicht, Form und Inhalt Was in die Beschluss-Sammlung einer WEG gehört, wer Einsicht nehmen darf und welche Fristen und Haftungsfragen sich aus § 24 … Weiterlesen → Beschlussfähigkeit und Feststellungsklage: Was Eigentümer wissen müssen Warum die Feststellungsklage zur Beschlussunfähigkeit einer Eigentümerversammlung unzulässig ist und welcher Rechtsweg stattd… Weiterlesen → Mehrere formale Mängel bei einem WEG-Beschluss: was gilt Wie Gerichte mehrere formale Mängel einer Einladung bewerten und wann ein WEG-Beschluss deshalb unabhängig von der Kausalität… Weiterlesen → Beschluss in der WEG: Zustandekommen, Anfechtung, Wirkung Wie ein WEG-Beschluss entsteht, wann er nichtig oder anfechtbar ist und welche Fristen bei einer Anfechtungsklage gelten.… Weiterlesen → Beschlussanfechtung in der WEG: Fragen und Antworten Fristen, Zuständigkeit und Folgen einer Beschlussanfechtung nach § 44, § 45 WEG. 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Dezember 2020 erhobenen Beschlussersetzungsklage wird, gegen wen sie sich heute richtet und was § 48… Weiterlesen → Beschlussersetzungsklage: Pflicht zur Vorbefassung Warum eine Beschlussersetzungsklage ohne vorherige Behandlung in der Eigentümerversammlung meist unzulässig ist und wie Sie d… Weiterlesen → Beschlussersetzungsklage: Vorbefassungsgebot im WEG-Recht Wann eine Beschlussersetzungsklage im WEG zulässig ist, welche Rolle das Vorbefassungsgebot spielt und wann Ausnahmen gelten … Weiterlesen → Beschlussersetzungsklage Wallbox: Rechte und Grenzen Wann Wohnungseigentümer eine Wallbox per Beschlussersetzungsklage durchsetzen können, was § 20 Abs. 2 und § 44 Abs. 1 WEG daz… Weiterlesen → Beschlussfähigkeit der WEG-Versammlung: Aktuelle Rechtslage Seit der WEG-Reform 2020 gibt es kein Anwesenheitsquorum mehr. Was das für Einberufung, Vollmachten und ältere Vereinbarungen… Weiterlesen → Majorisierung in der WEG: Grenzen der Stimmenmehrheit Wann darf ein Mehrheitseigentümer Beschlüsse gegen alle anderen durchsetzen und wann ist das rechtsmissbräuchlich? Rechtsgrun… Weiterlesen → Beschlussnachweis gegenüber dem Grundbuchamt bei der WEG Wie eine WEG-Beschlussfassung, etwa zur Aufhebung einer Veräußerungsbeschränkung, gegenüber dem Grundbuchamt formgerecht nach… Weiterlesen → Beschlussfeststellungsklage: Das Prüfungsprogramm des Gerichts Was Gerichte bei einer Beschlussfeststellungsklage prüfen, welche Rolle die Ordnungsmäßigkeit spielt und wann ein Zweitbeschl… Weiterlesen → Beschlusskompetenz für Maßnahmen am Sondereigentum Wann die Eigentümerversammlung über Maßnahmen am Sondereigentum entscheiden darf, wo die Kompetenz endet und wer die Kosten t… Weiterlesen → Abklemmen einer Heizung: Beschwerwert bei WEG-Streit Warum beim Abklemmen einer Fußbodenheizung nicht nur die Trennkosten zählen, sondern auch der Nutzungsverlust - und was das f… Weiterlesen → Beschwer bei Änderung von Teilungserklärung und GO Wie sich die Beschwer bei Streit um Änderungen der Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung berechnet und was das für ein … Weiterlesen → Beschwer bei der Anfechtung von Vorschuss-Beschlüssen Wie sich die Beschwer bei abgewiesener Anfechtung von Wirtschaftsplan-Vorschüssen berechnet und wann eine Berufung noch mögli… Weiterlesen → Beschwer bei Beseitigung einer baulichen Veränderung im WEG Wie sich die Beschwer bei Klagen auf Beseitigung einer baulichen Veränderung im WEG berechnet und was das für Rechtsmittel be… Weiterlesen → Beschwer bei Streit um Briefkastenanlage und Schlüssel Streitwert und Beschwer sind bei WEG-Beschlüssen zu Briefkastenanlage und Schließanlage nicht dasselbe. Was das für den Recht… Weiterlesen → Beschwer bei Erhöhung der Erhaltungsrücklage Wie sich die Beschwer bei Anfechtung eines Beschlusses zur Erhöhung der Erhaltungsrücklage berechnet und welche Wertgrenzen f… Weiterlesen → Beschwer bei Neu- oder Wiederbestellung des Verwalters Wie sich die Beschwer bei Streit um Neu- oder Wiederbestellung des WEG-Verwalters berechnet und welche Schwellenwerte für Rec… Weiterlesen → Beschwer beim Rückbau eines Personenaufzugs: Was zählt Wie die Beschwer bemessen wird, wenn ein Eigentümer den Rückbau eines Aufzugs verlangt und vor Gericht scheitert. Bedeutung f… Weiterlesen → Wohnen im Teileigentum: Rechtslage und Folgen bei Verstoß Darf man in einer Teileigentumseinheit wohnen? Rechtslage zur Zweckbestimmung, Unterlassungsansprüchen und Beschwer bei Geric… Weiterlesen → Beseitigung baulicher Veränderungen am Gemeinschaftseigentum Wann Eigentümer eine bauliche Veränderung zurückbauen müssen, wer haftet und welches Kostenrisiko ein Beseitigungsverfahren m… Weiterlesen → Beseitigungsansprüche in der WEG: Wer darf klagen? Seit der WEG-Reform 2020 liegt die Prozessführungsbefugnis bei Beseitigungsansprüchen meist bei der Gemeinschaft. Was das für… Weiterlesen → Besichtigung des Sondereigentums: Rechte und Pflichten Wann Verwaltung, Gemeinschaft oder Handwerker eine Wohnung betreten dürfen, welche Duldungspflichten § 14 WEG vorsieht und wa… Weiterlesen → Besitzschutz am Gemeinschaftseigentum: Aufgabe der GdWE Bei Besitzstörungen am gemeinschaftlichen Eigentum kann nur die Gemeinschaft klagen. 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Entscheidung

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Ratgeber

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Geld und Abrechnung

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