Milieuschutzgebiet Petersburger Straße · Berlin-Friedrichshain

Hausverwaltung Bersarinplatz

Das nächste von uns verwaltete Objekt liegt 45 Meter entfernt: Petersburger Straße 71 mit 20 Einheiten. In der Bersarinplatz selbst verwalten wir derzeit kein Haus.

Was der Milieuschutz hier verlangt

Der Bersarinplatz ist ein Rundplatz mit sternförmig zulaufenden Straßen. Die Grundstücke am Platz sind dadurch spitzwinklig geschnitten, was zu tiefen Höfen mit schwieriger Belichtung und aufwendiger Entwässerung führt. Bei der Instandhaltung entfällt hier ein überdurchschnittlicher Anteil auf Hofflächen statt auf die Straßenfassade.

Eine soziale Erhaltungsverordnung nach § 172 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 BauGB schützt nicht die Häuser, sondern die Zusammensetzung der Bewohnerschaft. Praktisch heißt das: Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung baulicher Anlagen sind genehmigungspflichtig. Genehmigt wird, was den zeitgemäßen Ausstattungszustand herstellt — versagt wird in aller Regel, was darüber hinausgeht und die Miete dauerhaft hebt. Der Einbau eines zweiten Bades, der Anbau von Balkonen, der Grundrisszusammenlegung oder der Wechsel auf eine deutlich höherwertige Ausstattung fallen typischerweise in die zweite Gruppe.

Reine Instandsetzung bleibt genehmigungsfrei. Genau an dieser Grenze entstehen die meisten Auseinandersetzungen mit dem Bezirksamt, denn viele Maßnahmen sind beides zugleich: Wer ein undichtes Fenster gegen ein wärmegedämmtes tauscht, setzt instand und modernisiert.

Hinzu kommen zwei Folgen, die beim Verkauf schlagend werden: In Gebieten mit sozialer Erhaltungsverordnung ist die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen genehmigungsbedürftig, und dem Bezirk steht beim Verkauf eines Grundstücks ein Vorkaufsrecht zu, das er zugunsten eines Dritten ausüben oder über eine Abwendungsvereinbarung mit dem Käufer regeln kann.

Milieuschutz: Petersburger Straße
Gebiet EM0207, 86,4 ha, in Kraft seit 22.12.2013. Zuständig ist das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg.

Was das für Eigentümer heißt
  • Rücklagen stärker auf Hofflächen, Entwässerung und Belichtung ausrichten als auf die Straßenfassade.
  • Spitzwinklige Grundstücke erschweren Standardlösungen bei Müllstandsflächen und Stellplätzen.
  • Modernisierungen über den zeitgemäßen Ausstattungszustand hinaus werden regelmäßig versagt.
Auf einen Blick
Lage
Bersarinplatz, 10249
Bezirk
Friedrichshain-Kreuzberg
Erhaltungsrecht
Milieuschutz „Petersburger Straße“ (EM0207, seit 22.12.2013)
Nächstes Objekt
45 m — Petersburger Straße 71, 20 Einheiten
Bebauung

Der Bersarinplatz ist ein Rundplatz mit sternförmig zulaufenden Straßen — eine Grundrissfigur, die für die Bewirtschaftung Folgen hat: Viele Häuser haben spitzwinklige Grundstückszuschnitte mit entsprechend aufwendigen Hofsituationen.

Umfeld

Petersburger Platz, Georg-Friedrich-Händel-Gymnasium, Kita Grüne Wolke

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Was wir hier tun

In der Bersarinplatz verwalten wir derzeit kein Haus — unser nächstes Objekt liegt 45 Meter entfernt. Für die Betreuung ist diese Nähe der eigentliche Punkt: Der zuständige Objektbetreuer ist ohnehin regelmäßig im Quartier, kennt dem Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg und die Betriebe, die hier arbeiten. Anfahrten und Vor-Ort-Termine verursachen dadurch weniger Aufwand als bei einer Verwaltung, für die das Quartier neu ist.

Häufige Fragen

Liegt die Bersarinplatz in einem Erhaltungsgebiet?
Ja. Die Bersarinplatz liegt im Gebiet „Petersburger Straße“ (Milieuschutz, EM0207, in Kraft seit 22.12.2013, 86,4 ha). Zuständig ist das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg.
Verwalten Sie Objekte in der Bersarinplatz?
In der Bersarinplatz selbst derzeit nicht. Unser nächstes verwaltetes Objekt liegt 45 Meter entfernt (Petersburger Straße 71, 20 Einheiten), der zuständige Objektbetreuer ist also regelmäßig im Quartier.
Welche Maßnahmen sind hier genehmigungspflichtig?
Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung baulicher Anlagen. Versagt wird regelmäßig, was über den zeitgemäßen Ausstattungszustand hinausgeht — etwa ein zweites Bad, ein Balkonanbau oder ein deutlicher Ausstattungssprung. Reine Instandsetzung bleibt genehmigungsfrei.
Weitere Straßen im Quartier
Petersburger Straße · Weidenweg · Mühsamstraße · Rigaer Straße
Übersicht Milieuschutzgebiet Petersburger Straße · Hausverwaltung Friedrichshain-Kreuzberg

Erhaltungsgebiete: Geoportal Berlin, Erhaltungsverordnungsgebiete (dl-de/zero-2-0). Denkmale, Nahverkehr und Umfeld: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Entfernungen als Luftlinie, Stand 2.9.2026.

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