Irgendwann steht die Frage im Raum: Wer führt die Verwaltung weiter? Ob Ruhestand, geregelte Nachfolge oder die Entscheidung, sich auf ein anderes Geschäftsfeld zu konzentrieren — wir übernehmen WEG- und Mietverwaltungsbestände in Berlin und Brandenburg. Diskret, bewertet und ohne Unruhe bei Ihren Kunden.
Die Anlässe sind unterschiedlich — die Anforderung ist immer dieselbe: Der Bestand soll ordentlich weitergeführt werden, und bis zur Übergabe soll niemand unnötig beunruhigt werden.
Sie möchten aufhören, aber in der Familie oder im Team steht niemand bereit. Ein Verkauf sichert Ihren Kunden die Betreuung und Ihnen einen geordneten Abschluss.
Makler, Bauträger oder Projektentwickler, bei denen die Verwaltung historisch mitgewachsen ist und heute Kapazität bindet, statt Ertrag zu bringen.
Nur die WEG-Mandate, nur die Mietverwaltung oder nur die Objekte außerhalb Ihrer Kernregion. Ein Teilverkauf ist möglich und in der Praxis häufig.
Der Bestand ist zu groß für die aktuelle Struktur und zu klein für den nächsten Ausbauschritt. Statt zu investieren, kann die Abgabe der wirtschaftlichere Weg sein.
Wenn es schnell gehen muss, zählt Handlungsfähigkeit. Wir können Mandate kurzfristig übernehmen und den laufenden Betrieb absichern.
Zertifizierter Verwalter, Digitalisierung, Heizungsgesetz, steigende Dokumentationspflichten: Für kleine Einheiten wird der Fixkostenblock zunehmend schwer tragbar.
Von der ersten Anfrage bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 60 bis 120 Tage. Sie bestimmen das Tempo — jeder Schritt setzt Ihre Freigabe voraus.
Kostenlos und unverbindlich. Wir sprechen über Größe, Struktur und Zeitvorstellung. Ohne Namen, ohne Unterlagen — wenn Sie das so möchten.
Nach einer Geheimhaltungsvereinbarung sichten wir Einheitenliste, Gebühren, Vertragslaufzeiten und Kostenstruktur. Ergebnis ist eine belastbare Preisspanne.
Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Übergabestichtag und Regelungen zu Mitarbeitern werden festgehalten. Wir koordinieren Notartermin und Unterlagen.
Objektakten, Buchhaltung und Bankvollmachten wechseln geordnet. In der Regel begleiten Sie den Bestand noch 30 bis 90 Tage — dann sind wir eingearbeitet.
Nichts schadet einem Bestand mehr als das Gerücht, die Verwaltung werde verkauft. Eigentümer werden nervös, Mitarbeiter bewerben sich anderswo, Wettbewerber greifen Mandate an. Deshalb gilt bei uns:
Bevor Sie uns eine einzige Objektliste schicken, steht eine unterzeichnete Vertraulichkeitsvereinbarung. Erste Unterlagen dürfen anonymisiert sein.
Eigentümer, Beiräte und Mieter erfahren erst nach der Unterschrift davon — zu einem Zeitpunkt und in einer Form, die wir gemeinsam festlegen.
Das Gespräch läuft über die Geschäftsführung, nicht über einen Vertrieb. Der Kreis der Mitwissenden bleibt so klein wie möglich.
Wenn Sie nach dem Erstgespräch feststellen, dass der Zeitpunkt noch nicht passt, ist das ein legitimes Ergebnis. Wir melden uns dann nicht ungefragt wieder.
Der Preis entsteht nicht aus einer Faustformel, sondern aus Jahresumsatz, Kostenstruktur und einer Reihe von Qualitätsfaktoren. Diese fallen am stärksten ins Gewicht:
Laufzeiten, Kündigungsfristen und die Frage, ob Verwalterbestellungen übertragbar sind. Langfristige Bestellungen erhöhen den Wert deutlich.
Wurde über Jahre nicht angepasst, drückt das auf den Preis — lässt sich aber oft vor dem Verkauf noch sauber korrigieren.
Wie viele Mandate haben Sie in den letzten drei Jahren verloren? Ein stabiler Bestand ist bares Geld wert, hohe Abgangsquoten senken die Spanne.
Gepflegte Software, saubere Buchhaltung und vollständige Objektakten verkürzen die Übergabe und wirken sich direkt positiv auf den Kaufpreis aus.
Ein räumlich konzentrierter Bestand ist wirtschaftlicher zu betreuen als derselbe Umsatz, verteilt über halb Brandenburg.
Laufende Rechtsstreitigkeiten, unfertige Jahresabrechnungen oder Sanierungsbeschlüsse ohne Finanzierung müssen offen auf den Tisch — wir bewerten sie ein, statt sie später zu entdecken.
Auf unserem Nachfolge-Portal finden Sie einen Rechner, mit dem Sie in wenigen Minuten eine erste Preisspanne für Ihren Bestand ermitteln können — anonym und ohne Kontaktdaten. Zum Preisrechner auf verwalterbestand-verkaufen.de →
Für viele Inhaber ist das die eigentlich schwierige Frage — nicht der Preis, sondern was aus dem Team wird. Unsere Antwort ist einfach: Wir wollen die Leute. Wer einen Bestand über Jahre betreut hat, kennt die Objekte, die Beiräte und die Eigenheiten der Häuser. Dieses Wissen ist ein wesentlicher Teil dessen, was wir übernehmen.
Ziel ist die Übernahme zu den bisherigen Arbeitsbedingungen. Ein Betriebsübergang nach § 613a BGB schützt Ihre Mitarbeiter ohnehin — wir gehen darüber hinaus und regeln Rollen und Perspektive vorab.
Viele Übergeber bleiben 6 bis 12 Monate als Berater an Bord — mit klar umrissenem Aufgabenbereich. Das gibt Ihnen Kontrolle über den Übergang und uns Sicherheit.
Der Regelfall beginnt bei etwa 150 bis 200 Einheiten. Kleinere Bestände sehen wir uns trotzdem an — bei guter Lage, sauberen Unterlagen und stabiler Bindung passt es oft auch darunter.
Üblich sind 60 bis 120 Tage vom ersten Kontakt bis zur Übergabe. Größere oder komplexere Strukturen brauchen länger, weil Prüfung und Finanzierung mehr Zeit beanspruchen.
Bei WEG-Mandaten ist die Verwalterbestellung an die Person beziehungsweise Gesellschaft gebunden. Je nach Konstellation ist ein Beschluss der Eigentümerversammlung erforderlich. Wir prüfen das je Objekt und bereiten die Beschlussfassung vor — das gehört zum Übergabeplan.
Ja. Nur WEG, nur Mietverwaltung oder nur bestimmte Regionen — Teilverkäufe sind gängig und lassen sich sauber strukturieren.
Nichts. Erstgespräch und erste Einschätzung sind kostenfrei und unverbindlich. Erst wenn es konkret wird, sprechen wir über den weiteren Rahmen — transparent und vorab.
Für das erste Gespräch genügen grobe Zahlen: Anzahl der Einheiten, Aufteilung WEG zu Miet, ungefährer Jahresumsatz, Anzahl der Mitarbeiter. Alles Weitere kommt nach der Geheimhaltungsvereinbarung — und darf anonymisiert sein.
Für Verwalter, die tiefer einsteigen möchten, betreiben wir eine eigene Seite rund um den Bestandsverkauf: ausführlicher Ablaufplan, Preisrechner, Referenzen und aktuelle Bestände, die zum Kauf stehen.
Sagen Sie uns, wie groß Ihr Bestand ist und woran Sie denken. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung — auch dann, wenn sie lautet, dass Sie noch warten sollten. Wir antworten innerhalb von 24 Stunden.