Rund ein Drittel unserer Einheiten liegt nicht in Berlin, sondern im Umland — in Velten, Wildau, Rüdersdorf, Potsdam, Biesenthal und Hoppegarten. Das sind keine Streubestände: Allein in Velten betreuen wir 112 Einheiten in einer einzigen Straße.
6 Objekte mit 247 Einheiten betreuen wir hier: Rosa-Luxemburg-Straße, Velten, Schwartzkopffstraße, Wildau, Vogelsdorfer Straße, Rüdersdorf, Karl-Marx-Straße, Potsdam, Bahnhofstraße, Biesenthal, Rennbahnallee, Hoppegarten.
Im Land Brandenburg gilt das Berliner Erhaltungsrecht nicht. Soziale Erhaltungsverordnungen sind hier die Ausnahme, Milieuschutz spielt praktisch keine Rolle. Dafür rücken andere Fragen nach vorn: Denkmalschutz bei historischen Werks- und Bahnsiedlungen, größere Grundstücke mit entsprechenden Außenanlagen und Wegen — und eine Handwerkerdecke, die dünner ist als in der Stadt.
Jedes Objekt hat einen festen Objektbetreuer — keine wechselnden Zuständigkeiten und keine Sammelpostfächer. Weil unsere Häuser hier dicht beieinanderliegen, ist derselbe Ansprechpartner ohnehin regelmäßig vor Ort. Das verkürzt Wege bei Besichtigungen, Handwerkerterminen und Abnahmen spürbar.
Die Buchhaltung ist Teil der Objektbetreuung und nicht ausgelagert: Wer die Abrechnung erstellt, kennt das Haus. Als Verwaltungssoftware nutzen wir impower, als Eigentümerportal casavi — Beschlüsse, Abrechnungen und Belege sind darüber jederzeit einsehbar. Wir schließen Jahresverträge mit drei Monaten Kündigungsfrist und legen die Jahresabrechnung bis Ende Mai vor.